秒速赛车计划

您当前所在位置: 秒速赛车计划 » 政务公开 » 政府信息公开目录 » 组配分类 » 结果公开

安顺市住房城乡建设局关于对市政协四届二次会议第199号提案的答复

点击量:
  • 发文日期:
  • 文号:
  • 是否有效:
  • 信息名称: 安顺市住房城乡建设局关于对市政协四届二次会议第199号提案的答复
  • 市住建局关于对市政协四届二次会议

    199号提案的答复

    邓成勇委员您好!

    您在市政协四届二次会议第199号提案收悉。感谢您对我市小区停车位工作的关心和支持。现就提案提出的有关问题答复如下:

    您在提案中建议明确住宅小区地下停车场权属及租赁费用。目前,我市小区停车位有四种类型,即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。其中,办理产权证的地下停车位,是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,这样的车位,产权属于开发商或者购买业主;小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。地上车位又分两种,《物权法》第七十四条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批,并取得工程规划许可手续,对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下,规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有,可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

    目前,我市新建小区地下车位绝大多数没有办理产权证。按照《物权法》及《不动产登记条例》的相关规定,属于非人防工程的地下车位,具体是以出售、附赠还是出租的方式,开发商可以与购房业主自行协商约定。依照《人民防空法》之规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条的规定“作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积”,可见业主所购房屋的公摊面积中不包括地下人防工程的面积,因此,人防工程的投资主体不是业主而是开发商,但当前的《人民防空法》以及《物权法》都没有明确人防工程的所有权归属,目前所有的人防工程均没有办理所有权。也就是说,人防工程的所有权到底是国家的,建设单位的,还是业主的,法律没有明确。所以,所谓“出售”实际上不是所有权交易,只是建设单位建立在原始取得基础上的租赁行为。在不破坏人民防空工程功能的前提下,国家鼓励开发利用为经济建设服务,但如何开发利用,法律并没有明确。建设单位作为物权原始取得人没有经过法定的物权登记做出“出售”的行为,符合民法“法无禁止即可为”的原则,在没有法律明确授权的情况下,政府职能部门无法干预这一市场行为。要想彻底解决这一乱象,还需要国家立法来明确人民防空工程的所有权归属。

    同时住宅小区停车位租赁价格等问题可根据《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见 》(发改价格[2015]2975)和贵州省发改委等四部门关于印发《贵州省机动车停放服务收费管理办法》(试行)黔发改收费[2018]463号等法律法规规定执行,切实维护房开企业、物业服务企业和购房人三方合法权益。

    感谢您对我市住建工作的关心和支持,希望能一如既往地多提宝贵意见。


    2018719日(盖章)


    (联系人:黄鹏川;联系电话:33342440


    下一篇:

    相关信息